Соседи построили баню близко к забору и дому куда пожаловаться

Обновлено: 30.04.2020 18:51 Опубликовано: 08.02.2019 09:43

Недвижимость

Каждый владелец собственного территории земли, на которой можно осуществлять индивидуальное строительство должен эффективно и правильно расположить все объекты строительства. Не только удобство расположения должно быть ключевым фактором.

0 поделились

PROтуризм: «Русская баня как российский туристический бренд»

Прежде всего, должны соблюдаться нормы, которые определяют минимальное расстояние между объектом для проживания и иными помещениями. Эти требования должны учитываться не только при внутренней планировке на участке, но и на соседние территории, где располагаются строения других владельцев.

В целях безопасности и для соблюдения норм законодательного права, учитывая условия, при которых недвижимость не может использоваться в качестве жилой, правительство РФ установило минимальное расстояние между объектами.

У данного правила нет ни одного исключения и все требования отражены в соответствующих СНиП. Как раз к ним и стоит обратиться, с самого раннего этапа планирования строительства.

Очень много обстоятельств нужно учитывать, вплоть до того, что выбор выбранного для строительства материала напрямую влияет на размещение зданий на территории.

Не стоит забывать, что сауны и бани классифицируются, как объекты с повышенным уровнем риска возгорания, а это может стать причиной неприятных последствий, по сравнению с которыми штраф покажется вам мелочью.

Как регулируется размещение построек

В 2020 году в России нет единого законодательства, которое устанавливало бы требования к частной застройке и взыскания за нарушения правил. Большинство СНиП и СП не имеют статуса законов. Это списки рекомендаций, на которые принято ссылаться в судебной практике.

В СНиП и СП встречаются противоречивые требования к планировке участков. Ориентиром для владельцев участков может служить СНиП 30-02-97 с поправками от 2020 года, действующий как закон.

В документе перечислены требования, которые распространяются на все типы земельных участков.

Требования к проекту застройки, включая нормы расположения бани на участке, содержат СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Но у этих сводов правил нет официального статуса закона, тем не менее их выполнение обязательно.

Сколько метров должно быть от бани до дома

Расположение бани на участке регламентируется, поскольку она может представлять опасность. При топке парной существует риск возникновения пожара.

Стоки могут проникнуть в колодец и вызвать загрязнение питьевой воды. Дым от парилки может доставлять неудобства соседям, если она располагается слишком близко к их территории. Также необходимо учесть:

1. Баню можно строить от дома на расстоянии от 8 метров. Также необходимо ориентироваться на категорию огнестойкости зданий. Пожарная безопасность здесь основная норма.
2. От забора частного дома необходимо отступить 1 метр. При этом нужно выполнить дренажную канаву. Если ваша баня топится по-черному, то возрастает риск случайного возгорания, поэтому расстояние следует увеличить до 1200 см. Если нет канавы или централизованного стока, расстояние от ограды до бани на участке увеличивается до 3 метров.

Границей считается самая ближняя часть постройки. Замеры от дома проводятся не по фундаменту, а по выступающему свесу кровли.

Влияние материала стен на расстояние

На каком расстоянии ставить парилку, зависит от материала строений. По пожарным нормам все здания делятся на 3 группы по уровню пожарной опасности:

1. Строения из негорючих видов материала: кирпичные и железобетонные здания.
2. Постройки из негорючих материалов с деревянными элементами кровли, обработанных защитными составами.
3. Строения из дерева с каркасом или полностью деревянные дома.

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, которые касаются возведения заборов и ограждающих конструкций в большинстве случаев носят только рекомендательный характер.

Но, все же есть некоторые правила, которые опытные специалисты советуют соблюдать:

• высота забора между участками должна составлять не более полутора метров;
• для того чтобы излишне не затемнять прилегающие территории ограждение не должно быть сплошным;
• материал для изготовления внешней изгороди нормами не установлен и может быть выбран по желанию;
• внешнее ограждение с высотой свыше двух метров в обязательном порядке согласовывается с архитектурной службой;
• в том случае, если ограда построена вдоль шоссе и превышает один метр, то она требует согласования в любом случае. Данное правило распространяется и на угловые участки, поскольку они имеют максимальную протяжность забора.

Типы ограждений

Для того чтобы обозначить границы своей территории и защитить её от посторонних можно использовать самые разнообразные типы заборов.

Наиболее распространены следующие:

• Щитовые ограды. Собираются из щитов, в которых доски могут быть расположены как вертикально, так и горизонтально. Долговечнее считаются ограды из вертикальных щитов, но при этом и цена их выше;

Важно. Наилучшая древесина для данной изгороди ель или сосна. Во-первых, она стоит недорого, а во-вторых, прослужит вам длительное время.

• Частокол. Сегодня практически не применяется, так как сам по себе он не прочен;
• Шпалеры. Производится из тонких деревянных реек, которые соединяют между собой в квадратные ячейки. Этот вид изгороди относится к декоративным заборам;
• Ограда из рабицы. Практична, обладает хорошей прочностью, но не имеет эстетического вида.

Также большой популярностью пользуются ограждения из профнастила, кирпича, бетона, натурального и искусственного камня.

Расстояние от бани до соседнего дома

В нормативах СНиП, СП и СанПиН нет никакой разницы между жилым домом на участке и жилищем соседа. Противопожарные нормы приняты одинаковые, поскольку огонь легко может перекинуться через невысокий забор.

Напомним, какое расстояние должно быть от парилки до жилого здания:

• не менее 8 метров по СНиП и пожарным требованиям;
• при топке по-черному рекомендовано увеличить дистанцию от строения до 12 метров;
• если оба строения деревянные, расстояние увеличивается до 15 метров.

Чтобы строить баню без нарушений на даче в деревне, уточните у владельцев соседнего участка дистанцию до жилого дома. Проверьте, есть ли внутренние распоряжения о строительстве от администрации населенного пункта. Внутренние распоряжения могут уточнять и дополнять СанПиН, СП и СНиП по усмотрению администрации.

Требования пожарной безопасности при расположении бани

Строительство бани требует особо тщательного соблюдения правил пожарной безопасности, так как их нарушения чреваты возникновением пожара и возможной гибелью людей.
Печь — самая главная и ответственная часть любой бани. Поэтому о безопасном использовании этого прибора стоит позаботиться в первую очередь. По нормам, температура стенок печи не должна превышать 120 градусов.

Стены, близко расположенные к печи, предохраняются от температурных воздействий такими способами:

1. Штукатуркой цементно-песчаным раствором по сетке из металла.
2. Листом оцинкованного металла поверх огнестойкой поверхности стены или через теплоизолятор.
3. Деревянные стены закрываются асбестовым картоном с мерами предосторожности в отношении самого материала.

Пол перед топкой накрывается листом металла размером 50х70 см и более. Лист крепится к основанию шурупами.
Место прохода дымохода через перекрытие должно иметь специальную разделку. Дополнительно стык дымохода с потолком нужно защитить песчаной ловушкой. Это убережет помещение от искр, если в дымоходе возникнут трещины.

Противопожарные правила запрещают использование для дымохода асбестовых и металлических труб в связи с их сильным разогревом во время работы печи. Трубы коаксиального вида использовать можно, так как они имеют двойные стенки с огнестойким тепловым изолятором, размещенным между ними. Обычно им служит каменная вата.

В бане должны быть средства пожаротушения — пожарные щиты или огнетушители.

Расстояние от бани до границы участка соседа

Для пожарной безопасности расстояние от бани до ограждения и межи должно быть от 100 см с дренажной канавой или канализацией. Если у вас установлен деревянный забор, дистанцию рекомендуется продлить до 300 см.

Отступ в 3 метра предусмотрен также, если баня не имеет своего отдельного канализационного или дренажного стока. Расстояние до стороны забора на границе участка, за которой проезжая часть, – от 5 метров.

Когда сауна находится на удаленности 1 метра от границы участка, необходимо оборудовать дренажные канавы и канализационный слив. Дренажная система гарантирует, что грязные сточные воды не попадут на территорию соседнего надела.

Строительство бани на меже

Советы юристов:

1. Нужен образец согласия на строительство гаража и бани по меже с соседом.

1.1. Образец согласия является платной услугой.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Нужен образец согласия на строительство гаража и бани по меже с соседом.

2.1. Расстояние от межи до постройки подсобных помещений должно быть не менее 1 метра, если желаете строить на меже возьмите согласие соседа, оформив его нотариально, чтобы в дальнейшем не было судебных разбирательств.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Мы с соседями устно согласовали строительство подсобных помещений гаража и бани на меже они со своей стороны, мы со своей, около 10 лет назад. Гаражи двускатные. Общий слив воды с гаражей с выпуском на рельеф. Позднее через 5 лет письменно оформили соглашение, что по нахождении гаражей и бань на меже претензий между собой не имеем. Соглашение имеет ли какую-нибудь юридическую силу?

3.1. Здравствуйте, Владимир. Да, конечно данное соглашение имеет юридическую силу.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Участок 6 соток. Без построек. Сосед первым построил дом, стена отстоит на 1 м, вылет крыши точно по меже, а труба его печи на моей стороне. Сначала он строил баню, а потом решил оформить как жилое помещение. Я собираю документы на строительство. Меня теперь заставляют отступать на 6 м от его застройки. Что я могу сделать в этом случае, чтобы вернуть себе право на законные 3 м для застройки от межи?

4.1. Такое строительство со стороны соседа нарушает Ваши права пользования своим земельным участком. Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и обязании соседа перенести дом на расстояние не менее 3 метров.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Дом 2 х квартирный земля общего пользования соседи решили строится на участке своем взяли обманным путем разрешение на строительство не у собственника квартиры а у его жены ну она и подписала без его ведома пристроили сарай и кухню. А теперь с другой стороны где фасад дома по меже не отступив и сантиметра строят баню из темного шлакоблока такие образом затеняя окно нашей квартиры. Правомочно ли это? И куда нам обращаться.

5.1. Расстояние до бани от дома должно быть не менее 8 метров, СНиП 31.02.2001. для одноквартирных домов и СНИП 30.02.97 для домов коттеджного типа. Обратиться можно в местную администрацию, инспекцию госстройнадзора или в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Сколько отступить от межи забора соседа при строительстве бани и можно-ли построить на меже если сосед даст письменное согласие.

6.1. Здравствуйте. На меже запрещается даже при письменном согласии, поскольку минимальное расстояние от бани до границы соседнего участка по санитарно-бытовым требованиям должно быть не менее 1 метра. Это расстояние закреплено в Строительных нормах и правилах.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Купили участок земли под строительство, соседи расположили баню прямо на границе участка, на меже и сделали слив с крыши прямо на наш участок, говорят есть разрешение, правы ли они.

7.1. соседи расположили баню прямо на границе участка, на меже и сделали слив с крыши прямо на наш участок, говорят есть разрешение, правы ли они. Нет, они не правы. Для начала попросить соседей предъявить разрешение на строительство, т.к. говорить о нем и иметь его это 2 большие разницы. Даже если у них оно окажется (в чем я сомневаюсь), Вы вправе требовать устранения нарушений. Если добровольно отказываются переделать слив — обращайтесь с иском в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

8. У соседа баня стоит на меже. Собралась продавать дом. Я не давал согласия на строительство. Продаст ли дом она, если я не согласен с тем, что стоит постройка на меже? И как мне доказать, что у меня есть спор?

8.1. Продаст конечно.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Если имеются препятствия в пользовании Вашим имуществом (участком), обращайтесь с иском об устранении данных препятствий в суд. Это и будет разрешение Вашего спора.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Здравствуйте! Да, имеет право продать жилой дом. То,что Вы не согласны с расположением бани на границе не препятствует продаже дома.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Дом стоит на меже, максимум метр от нее.. построен 65 лет назад.. получили разрешение на реконструкцию капитального строительства с отступами в 3 метра от дороги и соседа (с их стороны только участок чистый).. соседи не против строительства, т.к до их дома далеко.. сносить не собираемся только постепенно реконструировать.. Двигать либо ломать дом как вариант не рассматривается.. Сзади баня, а справа гараж впритык.. Вопрос: обязана ли я теперь сносить дом, если не получается отступить 3 метра?

9.1. Нет не обязаны, дом построен до принятия указанных норм.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Наш сосед построил баню по меже (мы давали согласие) но при строительство он залез на наш участок и сток крыши получился на нашей территории, примерно на 30 см плюс сама стена бани. Водоотведение он не желает и вообще не желает общаться, можем ли мы потребовать через суд чтобы он передвинул свою баню, не только частично но и полностью по нормам, будет ли иметь значение наше согласие?

10.1. Да. можете конечно. Придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Ваш вопрос можно решить, только в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Ваше согласие будет иметь значение в части переноса бани на границу земельного участка, и водосток сосед обязан будет устроить таким образом, чтобы исключить попадание воды на ваш участок. Понадобится помощь, можете обращаться.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Являюсь собственников двух почти смежных участков. Почти — потому что между участками проходит межа шириной метра 3-4 между двумя районами Красноярского района (купить её я не могу). То есть два казалось бы смежных участка находятся в разный районах. Имею ли я право осуществлять строительство бани, беседки на территории этой межи? Существуют ли риски в дальнейшем?

11.1. Добрый вечер. Объекты капитального строительства исключительно должны быть построены в пределах границ земельных участков, которыми вы владеете на праве собственности. Баня объект капитального строительства по своему определению, а беседка является временным строением.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Я поставил гараж и баню на меже с соседним участком (тесные размеры участка) по устному согласованию с соседями. В настоящее время, после завершения строительства соседи стали выражать недовольство. Что можете посоветовать?

12.1. Добрый день! Сейчас остается одно, мириться с соседями либо переносить строение.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Устно есть договоренность о строительстве от межи между участками бани на расстоянии менее 70 см. поскольку участок узкий. Как составить соглашение.

13.1. В письменном виде с учётом и отражением в Соглашении имеющихся договорённостей. Составление письменных документов — на возмездной основе.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня такая проблема: купил дом, а вдоль межи стоят соседские постройки (гараж, баня) и дальше соседский забор. Он хочет его убрать и так же впритык по меже построить гараж, уже копает фундамент и скоро хочет убирать забор. Я не даю согласие на то чтобы строительство шло по меже, в той стороне привязана собака, он просит убрать её чтобы он мог убрать свой забор и построить гараж по меже, хотя я согласие не дал. Ну он сказал что ему пофигу и он будет строить. Что мне делать в такой ситуации?

14.1. Как построит обращайтесь в суд с иском о сносе гаража.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Сосед построил на меже баню от нашего дома расстояние до бани менее 6 метров. Мы написали жалобу в администрацию и по поводу спорных объектов строительства состоится суд, но сосед сказал что заплатит штраф и узаконит по суду. Что нам делать, куда обратится и насколько реально узаконить постройку на меже без согласия соседей?

15.1. Узаконить такую пристройку нереально.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Это вы сейчас вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения постройки. Вы-истец Собственник соседнего земельного участка — ответчик. Госпошлина — 300 руб. Нужна будет помощь — можете позвонить.

Вам помог ответ?ДаНет

15.3. Обратитесь в суд… понадобится помощь-звоните.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Сосед собирается построить сараи и баню в огороде по меже, отступив 1 метр от межи, тем самым он создает тень для нашего участка. Имеет ли он право на такое строительство и сколько должен отступить.

16.1. Не менее 3-х м от границы участка.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Мой дом находится на расстоянии от межи 2,5 метра. Соседи начинают строить на меже. На первом этаже будет гараж, баня, а на втором пара комнат (со слов соседей) Эта хоз. постройка, так они ее называют, будет высотой метров 7. Разрешение строить на меже им давал предыдущий хозяин нашего дома. Вопрос: на каком расстоянии от межи можно строить БАНЮ, и могу ли я как новый хозяин дома не допустить строительства по меже? Благодарю за ответ!

17.1. Могу ли я как новый хозяин дома не допустить строительства по меже? Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Имеется строения: дом 1961 года, летняя кухня 1961 года, (сарай, баня разрешение на строительство не имеется) сосед требует снести строения так как они стоят на самой меже с соседнем участком, может ли суд вынести решение в его пользу? Спасибо!

18.1. Надо смотреть как отряжено в плане и в других документах. Есть кадастровый паспорт? План? Ведь как то ваше строение зафиксировано в документах и план участка.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Пожалуйста как можно пресечь строительство бани на меже и 0.5 м от моего жилого дома. Ранее у нас с бывшим соседом был общий план. После его смерти наследники при продаже сделали раздел по суду. Заранее благодарна.

19.1. Слова люди не слышат. Иск в суд о сносе бани.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Сосед купил пустующий участок и устно спросил разрешение на строительство баньки. Вместо бани возвёл 3 этажный коттедж в 2 метрах от межи, затемнив большую часть огорода. Есть ли нормативы на расстояние от межи? Какие меры мы можем принять?

20.1. Какие меры мы можем принять? Иск в суд об устранении препятствий пользования земельным участком. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

Какими документами нужно руководствоваться чтобы заставить соседей убрать баню, одна стена которой стоит на меже и крыша которой (односкатная из профнастила)

Живем в своем доме. Все в собственности. Решили строить баню. Отступили от межи полтора (1,5)

Глубоко уважаемый юрист. (Я проживаю в поселке) Можно ли заявить протест по поводу построенной бани на моей меже,

Прочие нормативы по установке

Выбирая, где строить сауну, учитывайте не только расстояние до жилого дома и границы участка в СНТ или ИЖС. Существуют и другие требования к планировке надела:

• ближе 4 м от парилки не должно расти высоких деревьев;
• дистанция до построек, где содержатся животные, – 4 м;
• до колодца, бассейна, скважины – 12 м;
• до туалета, септика, компостной ямы – 12 м;
• расстояние до парка, лесного массива – от 5 м;
• удаленность от водоема – от 20 м (регламентирует Водный кодекс);
• запрещается возводить парную над газопроводом и теплотрассой.

Ставить баню можно на удалении 4–12 м от других хозяйственных построек.

Перечисленные нормативы в метрах действуют не только на одном участке, а с учетом прилегающей территории соседей. При выборе места для строительства в СНТ или ИЖС уточните планировку на участке соседей, чтобы избежать конфликта.

Установленные запреты

На участке ИЖС разрешается строить баню на капитальном фундаменте. В СНТ разрешены только временные строения на участке. Например, можно поставить мобильную баню в виде бочки в саду, вагончика или другой готовой конструкции. Банный домик будет считаться не капитальным строением, если он установлен на нескольких опорах или на легком фундаменте.

На загородных участках ИЖС или СНТ запрещены парные высотой более 3 этажей (высота от земли до конька крыши – 12 метров) и площадью более 1500 кв. м.

Как выбрать идеальное место для бани

Лучшее место для строительства бани – на возвышенности в глубине дачного участка. Когда парилка находится в высокой точке, проще организовать отвод грязной воды. Но по СанПиН грязную воду нельзя сбрасывать в водоемы (реки, пруды, озера, родники). Расстояние от банного домика на даче до источника воды – от 12 метров.

Входную дверь в парную желательно ориентировать на юг, а окна – на юг и восток. Тогда сауна будет легко прогреваться, а в помещении всегда будет светло. Но есть и другое неофициальное правило – размещать вход по направлению к жилому дому, чтобы издалека контролировать процесс растопки. При строительстве на даче учитывайте направление ветра, чтобы дым от парилки не сносило к жилым домам.

Если соседи поставили сауну слишком близко

По закону вы можете обязать соседа перенести парилку, если дистанция до соседской бани на участке меньше установленных нормативов. Удаленность от бани на участке соседей до построек на вашем наделе должна соответствовать тем же нормам, что и для вашей. Владельцы надела не обязаны подавать жалобу на жильцов соседского дома.

Если чужая парилка вам не мешает, можно оставить расстояние между домом и баней как есть. Согласие на размещение постройки близко к забору нужно давать в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы при конфликте. Желательно оформить письменное разрешение в виде нотариального согласия.

Когда баня соседа находится слишком близко к забору, это не помешает вам оформить участок и дом в собственность. Для согласования документов понадобится только план участка без учета соседских построек.

Санитарные правила при проектировании бани

Санитарные нормативы активно действуют только в общественных банях, а постройкам для частного использования такого внимания не уделяется. Это часто приводит к многочисленным нарушениям правил, которые могут основательно испортить отдых.
Тем не менее, правила для индивидуальных бань существуют, и мы сейчас с ними познакомимся:

1. В семейной бане воздух нужно менять после каждой процедуры в парилке.
2. Каждый парильщик должен иметь свое место на полке. При большом количестве людей для сидения нужно брать с собой коврик, а после посещения парной его промывать.
3. После парилки необходимо обязательно смывать с себя пот. Лучше всего использовать для этого теплый душ.
4. В чужой бане надевайте резиновые тапочки — кожный грибок вам не нужен.
5. По окончании парных процедур хорошо промойте пол и полки в парилке большим количеством воды.

На этапе проектирования бани стоит обратить внимание на основные моменты, которые помогут соблюдать санитарные и гигиенические правила:

• Печь в бане должна быть достаточно мощной и теплоемкой.
• Полная замена воздуха в парилке должна обеспечиваться вентиляцией за короткое время.
• При отделке бани исключаются для использования синтетические материалы: пенопласты, фанера, пластик, монтажная пена, краски, лаки, антисептики и другие.
• Конструкция полков парилки должна предусматривать под ними удобный доступ к полу для его помывки и уборки листьев, опавших с веников.
• Канализация должна обеспечивать быстрое удаление сточной воды после уборки помещений. Устройство водослива в парилке обязательно должно быть.
• В качестве водоснабжения подойдет теплый душ.

Видео об особенностях размещения бани на земельном участке смотрите ниже: Принимая во внимание нормативные акты, вы без труда решите, где разместить баню на участке, справитесь с разработкой проекта и успешно пройдете все инстанции, связанные с его согласованием и утверждением. После этого можно смело приступать к строительству бани.